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[楼市杂谈] 人民币贬值 将如何影响楼市

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发表于 2016-11-20 17:05:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨天夜里,人民币兑美元的在岸价摸到了6.9,这已经是8年来的新低,上次出现6.9这个汇率,还是在2008年的6月份,人民币短期受美元走强因素影响,快速贬值已经成为了街头巷议,大家往往在抱怨完之后,都会问一个问题,我该怎么办?

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其实人民币对外汇兑贬值,跟绝大多数人没有关系,绝大多数人根本就不出国,不去国外购物,也没打算让孩子留学,更不做进出口生意,所以完全无感。就像人民币这十几年升值一样,你不但没有感受到财富增加,反而觉得在国内人民币毛了不少,没错!这十几年就是人民币外升内贬,资产价格大幅上升,让大家的财富反而缩水了。那么现在人民币会不会外贬内贬,里外都贬值呢?完全不可能,如果那样也就意味着两点,第一有一帮傻老外,明知道人民币要贬值,还不断地买入人民币资产,把美元换成人民币,然后到中国来投资,外汇储备还要大幅增加。第二,闭关锁国,切断一切贸易,人民银行决定无锚印钞,M2再次飙升到30%,内意思很明显,就像小两口打架摔东西,咱们谁都甭过了。所以完全没有这个逻辑。

那么人民币只会是外贬内升,汇率长期缓慢贬值,但国内人民币购买资产的能力反而增加了,比如你买股票比去年便宜了,你买矿产也比前两年便宜了,买公司买能源都比前两年便宜了,买房……对,现在唯一的纠结点就在房子上面,买房不但没便宜,反而更贵了。所以让大家才产生了人民币内贬外贬的错觉。

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街头大妈的思路是什么?人民币贬值,要不要换点美元?现在年初6.5,现在6.9,这一年贬值了6%,一来一回就是收益啊,但问题是只能换5万美元,32万人民币,大概收益只有19500元,这还不算汇兑的手续费损失。即使把家里的4口人都动员起来,一年的收入还不到10万,对于土豪大妈来说,显然不解渴。于是天然呆的想到了买房,人民币贬值,买房能保值,对!就买房!看似给自己找到了一个非常合理的理由。但这么做,很可能是大错而特了。

之前写过保汇率还是保房价的讨论,但那是在这轮房价暴涨之前,而现在早已没有这个考虑,因为美元计价的房价早已进入了泡沫晚期,汇率下跌势必引发资本跨境流动,让国内资金外流,换汇出逃。从而形成楼市的做空力量,不过这股力量很多人暂时感受不到,因为这股力量沉淀于高端物业之中,暂时还影响不到普通的居民住宅。有钱人有钱的投资机构都在抛售高端住宅,需要一个传导阶段才会影响到你。如果把富人到穷人,分为ABCDE,那么现在是A是顶端机构或富人,是国际视野,在人民币贬值趋势下(2014年已开始),要套现离场纯抛售,B是换房,把自有住房抛给C,然后加杠杆买A的住房。以此类推,最关键的一步是D要把自己的房子卖给E,然后才能加去接盘C的住宅,而E只能是净买入,而当今房价已经严重超出了E的购买力,那么这个链条怎么传导呢?唯有降杠杆,降首付,打着去库存的旗号,在用一些首付贷,合力贷等民间资金涌入,帮助E完成置业梦想,而最终的结果就是将BCDE全部用楼市个人加杠杆所套牢,最后放跑了A,A带着大量高位套现来的美元离场。无论是通过贸易项目,还是通过地下钱庄,大量的套现资金冲击外汇储备,给人民币贬值施加压力。A走了之后,后知后觉的B也会蠢蠢欲动,但这个时候楼市资金已经紧绷,除非能开发处新的接盘侠F,但可惜的是,新一轮调控来了,不但没有开发出F,让E也已经无力买房,楼市的资金链紧绷,就像捆仙绳一样,把BCD牢牢的捆死,谁也跑不了。这其中,CD是压根没想跑,甚至被捆的很舒服,E还很向往被捆上,只有B觉得不对劲了,他拼命的挣脱,希望自己能挣扎出来,然后把E换进去,目前中国的楼市就是这个阶段。之所以用限购限贷把你们捆上的目的,肯定不是为了给肉吃,而是为了让你们少捣乱,过两年人家还要煮了做汤喝,也就是为房地产税的税制改革做好准备,否则跟股市一样就麻烦了,还没来得及推出注册制,股市就崩盘了,一切努力都化为泡影。

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另外,随着美国收紧流动性,中国央行也被迫货币转向,我们的国债收益率也已经上涨,这就是市场利率已经开始反应,而市场利率上升必然增加负债者的负担,最惨的恐怕就是E,弄不好房子供到一半,自己已经发现负担不起了,而苦于再也找不到F去接自己的盘(比如在三四线买房这些人,根本就别想再脱手)。而流动性困局会向上游传到,最后就是整体流动性枯竭,捆仙绳越收越紧,谁也别想往外卖,大概6个月之后,楼市成交量会下跌9成。

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中金的彭文生的研究报告说,日本当年的情况是汇率跌了,房价也跌了,而大家说的俄罗斯虽然名义房价没跌,但实际房价跌了,汇率也出现了更大幅度的下跌,我给他加了一个参考因素,08年之后美元跌了,美国楼市也跌了,再看看北京,之前十年汇率涨了,所以房价涨了,而现如今实际房价和名义房价还在涨,但汇率已经跌2年了,这本身就是个古怪,所以只能解释为房价是对汇率的滞后反应,不是不报时候未到!所以街头大妈要靠买房抵御人民币贬值,基本上就是正好撞到了枪口上!


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发表于 2020-7-9 17:01:52 | 显示全部楼层
南京市阳沟街派出所制造假110的恶行
                                                      
    当我的家、 身份证、 电脑、 手机均被南京市江北新区阳沟街派出所监控、跟踪,你一定觉得我是在逃的重犯,但现实的情况却是:韩国商人和阳沟街派出所的人互相勾结利用,偷抢我的商业食品配方资料。

    家中资料被盗,手机电脑均被网络控制, 家中和门外楼上楼下小区均被安装监控,人员跟踪,语言侮辱,特别最近一年多更是直接封锁转移了我所拨打的所有报警电话,包括:110, 中国公安部和检察院的报警电话12389和12309, 电信10000 ,报社等等。而且是:无论在任何城市,使用任何电话都打不通。所有电话直接转到了假110平台里 。更是多次封停我的手机。使我和家人无处申冤,工作和生活陷入绝望。 随时被抓走有生命危险。现已有家难回。

    更令人发指的是:为了达到抢夺我研究的成果——片刻不离我身的配方资料,派出所人借口我骚扰110(全部是假110),于2020年5月10日强行闯入我家,信口雌黄,直接拒绝我查验110电话记录的要求,并强迫我去南京脑科医院做检查,在检查结果一切正常的情况下,在没有医生诊断证明的情况下,仍强制我住院,精神科在没有任何证明的情况下照收不误。照片中高个子的警察说:你信不信把你摁在地上抓起来?在反抗无果的情况下我被绑至精神科强行住院一个月(精神科在没有任何证明的情况下照收不误),并被强制吃很多的药物,出来后很长一段时间看不见东西。身心受到极大伤害。

                        
    这是派出所和医院的严重职务犯罪

    面对这种无耻的抢夺,我的反抗是徒劳的。给中央驻江苏巡视组打过电话(可能电话被转移走了),给江苏省公安厅长信箱写过信,去过江苏省公安局信访,南京江北公安分局信访,南京浦口检察院信访,更去过北京中国公安部信访,均石沉大海。

      那么这张用金钱+权势编织的网有多强大?
难不成在今天中国的土地上还会上演公安执法人员联合外国人欺压中国人?中国的资源还要让外国人来抢?   这种恶势力不除,社会的公平在哪里?老百姓的权益和希望又在哪里?
      我的手机号:17761730753(昨天又被停机)我的身份证号:372802196407061622 请您帮帮我,如何挣脱这张死死缠着我的网?谢谢大家。
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发表于 2020-5-26 18:47:57 | 显示全部楼层
桥北大华香谢美颂88平,学区房,218万,潘 ,13952952751
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发表于 2020-6-13 11:31:41 | 显示全部楼层
看不懂啊哈哈,就想知道房价还涨不涨了啊
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发表于 2020-6-10 13:48:25 | 显示全部楼层
又在吓唬我了
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贬值啦?我的钱啊
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