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[楼市杂谈] 河西热度不减,“两江”成交下降—看南京楼市三年数据

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发表于 2019-9-2 09:16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中国江苏网讯 南京楼市自2016年9月重启限购,至今已有三年整。9月1日,记者从365淘房举办的数据发布会上获悉,这三年,南京楼市的调控卓有成效,新房的月均成交量保持稳定,最低点出现在今年2月,成交2583套,此后稳步上升,其中河西是为数不多的热度未曾减退的板块,而江宁和江北则成交量明显下降,不过,随着最近自贸区的利好出台,江北楼市预计会逆势上扬。

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就新房市场来看,调控三年南京新房的价格稳中有涨,涨幅最大的区域是江北新区直管区和浦口,河西则由于限价原因涨幅靠后。90平方米以下的户型在总成交中所占比重,限购之前是41%,这三年是29%,而90至120平方的户型占比显增,说明刚需购房者的购买面积增大,改善型的购买需求也持续走强,南京人买新房更倾向于选择90平方米以上的一次到位的户型。

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土地市场地价的变化能反映开发商对市场的信心。据365楼市的刘智伟介绍,2016年南京地价的成交额达到史上最高点,进入2017年后地价开始回落,2018年全面降温,不少板块的地价跌到三年前的水平。今年地价仍处于较低的水平,在自贸区等一系列利好之后,下半年部分区域地价会不会上扬还有待观察。

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就二手房市场看,调控三年南京二手房的成交量明显下滑,其中2016年10月至2017年9月成交11.65万套,2017年10月至2018年9月成交8万套,2018年10月至今的成交量也在8万多套。这三年二手房的挂牌价平稳增长,其中鼓楼和玄武的二手房挂牌价每平方米涨幅超过5000元,说明有学区优势更抗风险,而江宁和浦口的涨幅最小,都在1000多元。限购前后,南京二手房成交量的前5名没有变化,仍然是江宁、鼓楼、秦淮、浦口和六合,名次略有变化。

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而从江宁和江北这“两江”板块的比较来看,江宁的楼市供应结构比江北健康,优质区域的二手房价格从去年开始突破4万,江北房价的增值潜力高于江宁,但江北开发强度大,今年在售及有望上市的楼盘高达45家。

在南京多核发展模式下,市民如何跟着规划来置业?南京大学城市科学研究院副院长胡小武分析说,产城融合是推进区域高质量发展的重要路径。目前看来,南京人口导入成功的新城有河西、江宁和仙林,下一步,江北新区非常值得期待,作为国家级新区和新近批复的自贸区片区,江北核心区将来可望赶超河西。而跨越四个行政区的紫东地区,正在从散乱到有序、从分散到有机、从弱品牌到强区域、从价值洼地变成价值高地,从投资置业的角度发现洼地追逐回报,紫东地区也是不错的选项。

交汇点记者刘玉琴


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发表于 2020-7-9 16:35:12 | 显示全部楼层
南京市阳沟街派出所制造假110的恶行
                                                      
    当我的家、 身份证、 电脑、 手机均被南京市江北新区阳沟街派出所监控、跟踪,你一定觉得我是在逃的重犯,但现实的情况却是:韩国商人和阳沟街派出所的人互相勾结利用,偷抢我的商业食品配方资料。

    家中资料被盗,手机电脑均被网络控制, 家中和门外楼上楼下小区均被安装监控,人员跟踪,语言侮辱,特别最近一年多更是直接封锁转移了我所拨打的所有报警电话,包括:110, 中国公安部和检察院的报警电话12389和12309, 电信10000 ,报社等等。而且是:无论在任何城市,使用任何电话都打不通。所有电话直接转到了假110平台里 。更是多次封停我的手机。使我和家人无处申冤,工作和生活陷入绝望。 随时被抓走有生命危险。现已有家难回。

    更令人发指的是:为了达到抢夺我研究的成果——片刻不离我身的配方资料,派出所人借口我骚扰110(全部是假110),于2020年5月10日强行闯入我家,信口雌黄,直接拒绝我查验110电话记录的要求,并强迫我去南京脑科医院做检查,在检查结果一切正常的情况下,在没有医生诊断证明的情况下,仍强制我住院,精神科在没有任何证明的情况下照收不误。照片中高个子的警察说:你信不信把你摁在地上抓起来?在反抗无果的情况下我被绑至精神科强行住院一个月(精神科在没有任何证明的情况下照收不误),并被强制吃很多的药物,出来后很长一段时间看不见东西。身心受到极大伤害。

                        
    这是派出所和医院的严重职务犯罪

    面对这种无耻的抢夺,我的反抗是徒劳的。给中央驻江苏巡视组打过电话(可能电话被转移走了),给江苏省公安厅长信箱写过信,去过江苏省公安局信访,南京江北公安分局信访,南京浦口检察院信访,更去过北京中国公安部信访,均石沉大海。

      那么这张用金钱+权势编织的网有多强大?
难不成在今天中国的土地上还会上演公安执法人员联合外国人欺压中国人?中国的资源还要让外国人来抢?   这种恶势力不除,社会的公平在哪里?老百姓的权益和希望又在哪里?
      我的手机号:17761730753(昨天又被停机)我的身份证号:372802196407061622 请您帮帮我,如何挣脱这张死死缠着我的网?谢谢大家。
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发表于 2020-8-31 16:44:46 | 显示全部楼层
青青子衿 发表于 2019-12-10 07:19
小伙伴们觉得在南京买房养老 不用关心学区房之类的 哪里值得推荐啊

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投资句容单价不到一万

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发表于 2020-6-18 17:36:40 | 显示全部楼层
本人从事贷款,企业融资8年 不管需要资金或者融资 或者不需要的可以交个朋友以备不时之需 抵押信贷都可
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发表于 2019-9-2 10:00:57 | 显示全部楼层
这篇帖子构思新颖,题材独具匠心,段落清晰,情节诡异,跌宕起伏,主线分明,引人入胜,平淡中显示出不凡的文学功底,可谓是字字珠玑,句句经典,是我辈应当学习之典范
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发表于 2019-9-3 17:05:20 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2019-9-4 10:04:44 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-4 13:53:23 | 显示全部楼层
大家都住大桥下吧,透风很好!
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发表于 2019-11-16 17:26:21 | 显示全部楼层
楼主辛苦了!
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发表于 2019-12-10 07:19:38 来自手机 | 显示全部楼层
小伙伴们觉得在南京买房养老 不用关心学区房之类的 哪里值得推荐啊
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发表于 2020-5-16 14:27:40 | 显示全部楼层
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发表于 2020-6-28 17:58:45 | 显示全部楼层
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